Bezpieczny wynajem
Trudności ze sprzedażą mieszkań powodują, że ich właściciele decydują się na rozwiązania doraźne i wynajem. Ten, dzięki nowym przepisom, z wkrótce ma być tańszy i bezpieczniejszy.
Sytuacja wynajmujących mieszkania zmienić się ma na skutek nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów. Zdaniem ustawodawcy, jest ona konieczna, może się też przyczynić do likwidacji szarej strefy na rynku wynajmu. Mało kto rozlicza się dziś od osiąganych w ten sposób dochodów.
Nowe przepisy miałyby wejść w życie z początkiem przyszłego roku. Zgodnie z nimi, wynajmujący mieszkanie zapłacą niższy podatek ryczałtowy od przychodów z najmu, w wysokości 8,5 proc. Dotyczy to jednak osób, które nie prowadzą działalności gospodarczej związanej z wynajmowaniem lokali.
Wynajem ma być również bezpieczniejszy. Właściciel mieszkania, podpisując umowę z lokatorem, może ją zawrzeć wyłącznie na czas określony, nie dłuższy niż 10 lat. W umowie zaś znaleźć powinna się klauzula dotycząca najemcy o jego dobrowolnym poddaniu się egzekucji. Aby była ona skuteczna, dodatkowo powinna zostać potwierdzona notarialnym zobowiązaniem lokatora do opuszczenia mieszkania w razie naruszenia warunków umowy. W tym celu najemca powinien określić adres, na wypadek przymusowej eksmisji.
Dzięki tym zmianom, wynajmujący nie będą musieli czekać na sądowe rozstrzygnięcia w sprawie własnych mieszkań. W zupełności wystarczy, że uzyskają dla swej umowy klauzulę wykonalności, która będzie wystarczającą podstawą do wszczęcia eksmisji przez komornika.
Oczywiście, aby taka uproszczona procedura była możliwa, umowa powinna spełniać wszystkie warunki. Najważniejszym z nich, pod groźbą nieważności, jest zgłoszenie faktu zawarcia umowy najmu w urzędzie skarbowym.
Nowe przepisy miałyby wejść w życie z początkiem przyszłego roku. Zgodnie z nimi, wynajmujący mieszkanie zapłacą niższy podatek ryczałtowy od przychodów z najmu, w wysokości 8,5 proc. Dotyczy to jednak osób, które nie prowadzą działalności gospodarczej związanej z wynajmowaniem lokali.
Wynajem ma być również bezpieczniejszy. Właściciel mieszkania, podpisując umowę z lokatorem, może ją zawrzeć wyłącznie na czas określony, nie dłuższy niż 10 lat. W umowie zaś znaleźć powinna się klauzula dotycząca najemcy o jego dobrowolnym poddaniu się egzekucji. Aby była ona skuteczna, dodatkowo powinna zostać potwierdzona notarialnym zobowiązaniem lokatora do opuszczenia mieszkania w razie naruszenia warunków umowy. W tym celu najemca powinien określić adres, na wypadek przymusowej eksmisji.
Dzięki tym zmianom, wynajmujący nie będą musieli czekać na sądowe rozstrzygnięcia w sprawie własnych mieszkań. W zupełności wystarczy, że uzyskają dla swej umowy klauzulę wykonalności, która będzie wystarczającą podstawą do wszczęcia eksmisji przez komornika.
Oczywiście, aby taka uproszczona procedura była możliwa, umowa powinna spełniać wszystkie warunki. Najważniejszym z nich, pod groźbą nieważności, jest zgłoszenie faktu zawarcia umowy najmu w urzędzie skarbowym.
Rzeczpospolita
(bpawlak), 05-08-2009
Skomentuj
Komentarze — pokaż wszystkie
Brak komentarzy
