Jak wykorzystać książeczkę mieszkaniową?
Nie tak dawno pisaliśmy o tym, że na termomodernizacji można zyskać. Teraz to już pewne, że okazji ku temu będzie więcej. A pomogą w tym książeczki mieszkaniowe.
Rada Ministrów przyjęła w środę 12.11.2008. projekt nowelizacji ustawy z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych (Dz.U. z 2003 r. Nr 119, poz. 115 z późn. zm.).
Nowe przepisy są o tyle korzystniejsze, że dają większe możliwości właścicielom książeczek mieszkaniowych na uzyskanie premii gwarancyjnej w przypadku ich likwidacji. Będzie to ułatwienie zwłaszcza dla niezamożnych posiadaczy książeczek mieszkaniowych, którzy zadłużeni są w spółdzielniach oraz tych, którzy mają utrudniony dostęp do kredytu hipotecznego z uwagi na brak wkładu własnego. Inna rzecz, że rząd poprzez zmiany w ustawie pragnie zwiększyć aktywność remontową w celu osiągnięcia większej energooszczędności budynków.
W jakich sytuacjach możemy liczyć na premię gwarancyjną?
Otóż nowelizacja przewiduje pięć nowych tytułów:
- przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego mieszkania na własnościowe lub w prawo odrębnej własności (warto zauważyć, że do tej pory w grę wchodził tylko wykup mieszkania lokatorskiego od gminy czy zakładu pracy);
- zaciągnięcie kredytu na zakup mieszkania lub budowę domu, pod warunkiem przeznaczenia premii na wkład własny;
- remont lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, polegający na wymianie okien, instalacji gazowej lub instalacji elektrycznej. Koniecznym warunkiem uzyskania premii gwarancyjnej na remont mieszkania lub domu jednorodzinnego jest posiadanie przez właściciela książeczki mieszkaniowej tytułu własności lub spółdzielczego prawa do lokalu lub domu jednorodzinnego. Tu warto wziąć pod uwagę, iż rząd zrezygnował z warunku, że koszty takiego remontu nie mogą być niższe od wartości wkładu na książeczce wraz z premią gwarancyjną;
- wpłatę przez właściciela książeczki mieszkaniowej na fundusz remontowy należnej za okres ostatnich 12 miesięcy kwoty, pod warunkiem przeprowadzenia w okresie ostatnich dwóch lat przez wspólnotę mieszkaniową lub spółdzielnię mieszkaniową remontów części wspólnej nieruchomości, przy udziale właściciela książeczki w kosztach przeprowadzonych remontów nieruchomości wspólnej co najmniej na poziomie dokonanej wpłaty;
- spłatę przez właściciela książeczki zadłużenia obciążającego lokal mieszkalny z tytułu tzw. starego kredytu spółdzielczego, przy czym będzie to dotyczyło również tych spółdzielców, którzy dokonali takiej spłaty przed wejściem w życie ustawy. O tyle ta regulacja jest ważna, że problem dotyczy przeszło 100 tys. rodzin, które w latach 90. wpadły w pułapkę zadłużenia, gdy drastycznie wzrosło oprocentowanie kredytów budowlanych zaciągniętych przez spółdzielnie.
Ponadto w projekcie ustawy proponuje się wydłużenie o 4 lata, czyli do końca 2012 r., terminu całkowitej spłaty zadłużenia z tytułu zaciąganych przez spółdzielnie kredytów mieszkaniowych.
W celu zabezpieczenia płynności systemu po wprowadzeniu nowych tytułów i zapobieżenia nadmiernemu kumulowaniu się skutków budżetowych, w projekcie ustawy określony został harmonogram, wskazujący termin, od którego można będzie składać wnioski o wypłatę premii gwarancyjnej w powołaniu na ww. czynności. W ten sposób wypłatę premii rząd chce rozłożyć na dziewięć lat. Najszybciej dostaną je posiadacze książeczek wystawionych przed 1978 r., najdłużej poczekają zaś ci, których książeczki pochodzą z 1989 i 1990 r.
Gazeta Wyborcza z kolei radzi: kto nie chce czekać tak długo, może książeczkę przepisać na kogoś z najbliższej rodziny, kto właśnie planuje inwestycję mieszkaniową. Jedna osoba może dzięki temu zebrać nawet kilka książeczek.
Zobacz także:
Skorzystać na termomodernizacji
Skomentuj
Komentarze — pokaż wszystkie
Brak komentarzy
