Kredytowanie zakupu działki
Nabycie mieszkania nie zawsze stanowi szczyt marzeń, zwłaszcza gdy na oku ma się działkę. Teraz jej kupno znów powinno się opłacać, czy jednak banki pomogą w jej finansowaniu?
Kryzys sprawił, że nie tylko potaniały mieszkania i domy, ale i działki. Jednak nie na każdą dostaniemy kredyt. O ten najłatwiej, gdy działka ma charakter budowlany. Wówczas kredyt udzielany jest na tej samej zasadzie, co w przypadku pożyczek mieszkaniowych. Bywa jednak, że warunkiem jego otrzymania jest przedstawienie potwierdzenia zgodności planowanej zabudowy z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Tak jest w przypadku Banku Millennium, który po spełnieniu tego warunku, finansuje wszystkie rodzaje działek nabywanych z myślą o budowie domu.
W zależności od banku, skredytować możemy zarówno zakup działki, jak i budowy domu,albo jedno i drugie jednocześnie. Zwykle przyznane na ten cel środki wypłacane są w transzach. Pierwsza przeznaczana jest na zakup działki, kolejne na budowę, po uzyskaniu przez kredytobiorcę stosownych pozwoleń. Taką procedurę przewiduje choćby Deutsche Bank PBC, gdzie kredyt jest uruchamiany, gdy dla danej działki jest już pozwolenie na budowę domu, a inwestor jest w stanie przedstawić m.in. dokumentację architektoniczną domu.
Istotnym czynnikiem decydującym o przyznaniu kredytu jest też przedstawienie harmonogramu inwestycji, co oznacza, że terminy jej realizacji muszą zostać z góry zaplanowane. To zaś oznacza określenie z góry terminu zakończenia inwestycji. I tak w Alior Banku mamy na to nie więcej niż 42 miesięce od uruchomienia pierwszej transzy. Natomiast w BZ WBK oraz GE Money Banku prace przy budowie powinny się zakończyć w ciągu dwóch lat od wypłaty, podczas gdy w Fortis Banku okres realizacji inwestycji wynosi zaledwie 27 miesięcy.
Kogo takie planowanie przeraża, zawsze może najpierw wziąć kredyt na zakup działki, a za dwa – trzy lata następny na budowę. Taka możliwość jest w Banku Pekao SA lub w Multibanku, które najpierw udzielą pożyczki na zakup działki budowlanej, ustanawiając zabezpieczenie wpisem hipotecznym na nieruchomości mieszkalnej stanowiącej własność kredytobiorcy, a następnie drugiego kredytu na budowę domu.
Nie da się jednak ukryć, że wygodniej i prościej zrobić to za jednym posunięciem i sfinansować wszystko jednym wspólnym kredytem.Takie oferują m.in. MR Bank, Nordea Bank, Bank BGŻ.
Gdzie spodziewać musimy się ograniaczeń i trudności w finansowaniu? Szczególnie ostrożnie należy planować zakup działek rolnych. W tym przypadku rzadko kiedy udaje się uzyskać kredyt na działkę większą niż dwa hektary. Niemożliwe to zwłaszcza dla rolników. W ten sposób banki zabezpieczają się przed wykorzystaniem kredytów mieszkaniowych do powiększania gospodarstw rolnych.
Źródło: Rzeczpospolita
Skomentuj
Komentarze — pokaż wszystkie
Brak komentarzy
