Nowelizacja działa od jutra!
Jutro zaczynają działać przepisy wydłużające ważność pozwoleń na budowę do trzech, a w niektórych przypadkach nawet do czterech lat.
Temat ten odświeża Gazeta Prawna, gdzie czytamy, iż nowelizacja ustawy Prawo Budowlane przedłuża ważność pozwoleń na budowę z dwóch do trzech lat, licząc od dnia, w którym wydano decyzję. Natomiast w przypadku pozwoleń na budowę inwestycji celu publicznego, będzie on teraz wynosił cztery lata.
Jest to o tyle istotna zmiana, iż w praktyce w odniesieniu do dużych obiektów budowlanych już samo wyłonienie wykonawcy robót trwa długo i często zdarza się, że z tego powodu budowa nie może rozpocząć się przed upływem dwóch lat. Szczególnie jest to widoczne w przypadku inwestycji użyteczności publicznej. Inna sprawa, że gdy chodzi o duże zamówienia publiczne o znacznej wartości, procedura jest długotrwała i mocno sformalizowana. Stąd wydłużenie okresów ważności pozwoleń jest tu szczególnie potrzebne. Zdaniem samych deweloperów brak jakichkolwiek uzasadnień, dla których należałoby restrykcyjnie przestrzegać ustawowych terminów, a już z pewnością sytuację uzdrowi likwidacja pozwoleń na budowę.
Sama nowelizacja z pewnością ucieszy tych inwestorów, którzy nie wyrobili się w wyznaczonych terminach, gdyż jak podaje Rzeczpospolita, opierając się na opinii prawników, przywróci ważność niektórym niewykonanym na czas pozwoleniom na budowę. Zgodnie z obowiązującymi przepisami pozwolenie na budowę wygasa z mocy prawa w wypadku niewykonywania na jego podstawie robót budowlanych przez określony czas. Sam natomiast fakt wygaśnięcia pozwolenia stwierdza organ administracji w odrębnej decyzji, której wydanie wywołuje skutki prawne.
W obrocie prawnym istnieje jednak wiele pozwoleń na budowę, które jeszcze przed nowelizacją wygasły z mocy prawa na skutek niewykonywania przez dwa lata praw i obowiązków z nich wynikających, czyli de facto już nie obowiązują, jednakże fakt ich wygaśnięcia nie został stwierdzony w ostatecznej decyzji. Z punktu widzenia inwestorów posiadających takie pozwolenia niezwykle istotne jest, czy na skutek nowelizacji pozwolenia te znowu staną się ważne.
Można się spodziewać, iż w postępowaniu administracyjnym organy administracji publicznej będą stosować przepisy obowiązujące w dniu wydawania decyzji. Wówczas należałoby przyjąć, że ważność wszystkich pozwoleń na budowę, które wygasły, ale których wygaśnięcia nie stwierdzono przed wejściem w życie nowelizacji, należy oceniać z punktu widzenia zmienionych przepisów. To zaś w praktyce może oznaczać, iż prawodawca przywróci ważność niektórym pozwoleniom, które na gruncie dotychczasowej ustawy wygasły z mocy prawa.
Do inwestorów, którzy wystąpili już o pozwolenie na budowę, jednak nie otrzymali jeszcze ostatecznych decyzji, zastosowanie będą miały nowe przepisy.
Zobacz także:
Co przyniesie nowelizacja?
Nowelizacja skróci proces budowlany
Skomentuj
Komentarze — pokaż wszystkie
Brak komentarzy
