Pobożne życzenie: mieszkania zdrożeją?
Temat cen nieruchomości poruszany był w mediach niejednokrotnie, pojawiał się też na portalu TermoDom.pl. Pora go odświeżyć, bo coraz częściej słychać, że wkrótce mieszkania zdrożeją.
Obecna sytuacja na rynku nieruchomości, pokrywająca się w czasie z objawami globalnego kryzysu gospodarczego, udowodniła, że trudno wypracować jednoznaczną prognozę na temat przyszłości inwestycji w tym sektorze. Słychać było już przepowiednie, że mieszkania zdrożeją, gdy tymczasem ceny ich spadły. Kiedy mowa była o obniżce, poszukujący mieszkań dzielili się doświadczeniem zupełnie przeciwnym.
Ostatnio powtarzana jest wersja, która zakłada, że ceny mieszkań zaczną wkrótce rosnąć, niemal pewne jest to w II połowie przyszłego roku, a podwyżki dotyczyć będą tak mieszkań na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.
Taką przynajmniej opinię przytacza Gazeta Prawna, która powołuje się na opinię Pawła Grząbki, dyrektora zarządzającego CEE Property Group. Potwierdza on sprzeczność komunikatów docierających z rynku nieruchomości, za co częściowo odpowiada kryzys na rynkach zagranicznych. Jednak po okresie zastoju w pierwszym kwartale br. deweloperzy mają obecnie mniejsze problemy ze sprzedażą mieszkań, co powoduje, że coraz częściej decydują się oni na rozpoczęcie nowych inwestycji. Tylko niektórzy z nich zdecydowali się na oficjalne obniżki cen mieszkań, najczęściej z powodu zagrożenia utraty płynności finansowej.
Na pytanie, co będzie dalej, Paweł Grząbka odpowiada:
- Do połowy następnego roku powinniśmy nadal mieć do czynienia z dosyć słabą sytuacją na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Standardowo okres dekoniunktury na rynku nieruchomości trwa około dwóch lat. Taka sytuacja ma miejsce również teraz, gdyż okres dekoniunktury rozpoczął się pod koniec pierwszej połowy 2007 roku. Jednocześnie konkurencją dla nowych lokali oferowanych przez deweloperów są lokale zakupione przez inwestorów w latach 2006-2007, lecz ich podaż powinna znacząco spaść do połowy przyszłego roku.
Można się więc spodziewać, że ceny mieszkań w największych miastach będą jeszcze przez najbliższe 10 miesięcy spadać, co negatywnie wpłynie na kondycję mniejszych deweloperów. Wzrosnąć natomiast mogą ceny apartamentów, szczególnie w miejscowościach górskich, z przeznaczeniem na wynajem. Warto obecnie inwestować w nieduże, do 50 m2 mieszkania w dobrej lokalizacji, które łatwo wynająć. W ostatnim czasie bowiem ceny wynajmu znacznie wzrosły i można przewidywać, że ta tendencja w najbliższych latach jeszcze się utrzyma. Tym bardziej to opłacalne, że kredyty jeszcze są stosunkowo łatwo osiągalne (co w pierwszym kwartale przyszłego roku ma się zmienić), a koszt miesięcznej obsługi kredytu w CHF na zakup takiego mieszkania jest niższy od kosztu wynajmu.
Zdaniem Pawła Grząbki, ostrożność w inwestowaniu należy zachować w przypadku zakupu mieszkań na rynku pierwotnym. Według niego korzystniej będzie podjąć taką decyzję dopiero w pierwszej połowie przyszłego roku. Najlepiej jednak wypatrywać tzw. okazji. Ci, którzy rozważają zakup czysto inwestycyjny, powinni uwzględnić fakt, że nabyte teraz mieszkanie, sprzedać się prawdopodobnie opłaci dopiero pod koniec 2009 roku.
Zobacz także:
Nieruchomosci kupuj teraz
Spadający nóż
Skomentuj
Komentarze — pokaż wszystkie
Brak komentarzy
