Raport na temat rynku nieruchomości
Na rynku nieruchomości będzie coraz gorzej. Tak wynika z raportu przygotowanego przez SMG/KRC na zlecenie kancelarii prawnej Krawczyk i Wspólnicy.
Z raportu „Kondycja branży nieruchomości w Polsce w 2009 roku" wynika, że a 55,4 proc. ekspertów z branży nieruchomości uważa, że sytuacja na rynku nieruchomości jest zła, a pogorszy się jeszcze bardziej. Pozytywnie w przyszłość patrzy zaledwie 11,9 proc. badanych. Jego wnioski przytacza portal Interia.
Głównym powodem dla takiej oceny jest obecna sytuacja na rynku, na którym już w zeszłym roku upadłość ogłosiło ponad 100 firm deweloperskich, czego z kolei spektakularnym przykładem był krakowski Leopard. Takich firm może być jeszcze więcej, uważa Richard Mbewe z funduszu Atria Real Estate Partners. Tym bardziej, że wielu deweloperów przeinwestowało, kupując bardzo drogą ziemię czy materiały budowlane. Teraz zaś gdy w przeddzień kryzysu rozpoczęli inwestycje, banki zakręciły im kurki z kredytami. W ten oto sposób rynek się oczyści.
Ale bankructwa firm deweloperskich to nie przyczyna trudnej sytuacji, a jej skutek. Główną winę zaś, zdaniem ekspertów, ponosi tu pogorszenie koniunktury gospodarczej w Polsce i na świecie oraz spowodowana tym korekta cen nieruchomości. Nie bez znaczenia jest również brak dostępu do kredytów czy ograniczenia z nimi związane. To, według Emila Szwedy z Open Finance, zdecydowanie niekorzystnie wpłynie na zainteresowanie zakupem mieszkań:
- Ograniczenia w dostępie do kredytów hipotecznych sprawią, że popyt na nieruchomości zmniejszy się nawet o 20-30 proc. w porównaniu do 2008 roku. W 2009 rok wchodzimy w zupełnie innej sytuacji niż przed rokiem. Kredyty we frankach czy walutach obcych zostały niemalże wyeliminowane z oferty banków, a obowiązek posiadania wkładu własnego wyklucza z rynku sporą część kupujących - mówi Emil Szweda.
Co ciekawe, obecny kryzys stanowi dobry moment na inwestowanie w mieszkania pod wynajem. Przemawia za tym postępujący spadek cen nieruchomości i wzrost popytu, co z kolei prognozuje wysoką stopę zwrotu z tego rodzaju inwestycji. Równie korzystnie postrzegany jest segment biurowy i logistyczny.
Gdzie szukać ratunku przed pogłębiającą się zapaścią na rynku?
Zdaniem ekspertów, najważniejsze dla stojących na progu upadłości deweloperów jest szybkie rozpoczęcie restrukturyzacji, już w razie pierwszych oznak problemów. Natomiast jako najistotniejsze zmiany legislacyjne wskazali: odrolnienie gruntów, zmiany w prawie budowlanym (rejestr inwestycji zamiast zatwierdzenia projektu) oraz uproszczenie warunków technicznych, jakim powinny podlegać budynki i ich lokalizacja.
Tego oczywiście na szybko nie da się załatwić, tym bardziej, że 2009 rok przez wielu postrzegany jest jako czas próby. Czy branża budowlana wyjdzie z niej obronną ręką? Trudno się spodziewać, więc jak to w życiu: raporty raportami, a właściciele mieszkań i tak wiedzą swoje. Jeśli trafia się kupiec, sprzedaż musi być szybka, bo każdy tydzień czy miesiąc zwłoki to jak dotąd strata od kilku do kilkunastu tysięcy złotych.
Skomentuj
Komentarze — pokaż wszystkie
Brak komentarzy
