Rynek nieruchomości IV 2009 - raport
Ostatnie raporty przekonują, że rynek nieruchomości powoli wraca do normy. Od lutego br. notowany jest nieznaczny, ale stały wzrost ilości zawieranych transakcji. Co z cenami mieszkań?
Od blisko trzech lat w drugim kwartale obserwuje się zwiększony ruch w nieruchomościach. Począwszy od lutego utrzymuje się tendencja wzrostowa, a kwiecień jest kolejnym miesiącem, w którym odnotowano wzrost ilości zawieranych transakcji. Przykładowo, w Home Broker było ich o 18 proc. więcej niż w marcu. Ożywienie widać również u deweloperów. Nadal jednak daleko do sytuacji sprzed roku.
- Owszem, liczba zawieranych transakcji jest wyższa, jednak tylko w stosunku do ostatnich miesięcy 2008 r., czyli najgorszego okresu na rynku nieruchomości. Nadal wyniki sprzedaży są znacząco niższe niż na przykład przed rokiem, tak więc o wielkim odwrocie nie ma co mówić.- komentuje Aleksandra Szarek, specjalista rynku nieruchomości Home Broker
Według Open Finance, obserwowany na rynku nieruchomości wzmożony ruch to skutek m.in. rosnącej popularności rządowego systemu dopłat w ramach programu "Rodzina na swoim". Tylko w kwietniu udzielono 2288 takich kredytów na łączną kwotę 396 mln zł, podczas gdy od początku roku było ich prawie 6,5 tys., o łącznej wartości ponad 1 miliarda złotych. Prognozy na kolejne miesiące, uwzględniające kwietniowe podwyższenie limitów cen mieszkań kwalifikujących się do dofinansowania, są jeszcze bardziej optymistyczne, przewidują bowiem zwiększenie liczby przyznawanych dopłat.
Wspomniane podniesienie limitów to zapewne również jeden z czynników, które zdecydowały o dokonanej przez deweloperów obniżce cen mieszkań tak, by te spełniały wymogi programu „Rodzina na swoim”. Niższe ceny na rynku pierwotnym wprawdzie zachęcają do kupna, jednak zauważyć trzeba również tenedencję inną. Obok nieznacznych spadków, np. we Wrocławiu czy Krakowie, odnotowano również w ostatnim czasie niewielki wzrost cen w Gdańsku, Poznaniu i Warszawie. Jakkolwiek w skali ostatniego roku mówić można jedynie o spadkach. Ceny w Warszawie w porównaniu do kwietnia 2008 r. Spadły średnio o prawie 10 proc., nieco więcej w Gdańsku i o ok. 15 proc. w Poznaniu i Wrocławiu. Widać przy tym wyraźnie, że obecnie największą popularnością cieszą się mieszkania z tzw. klasy ekonomicznej.
Tak czy inaczej, mieszkania nadal sprzedają się niełatwo. Wpływ na to ma w dużym stopniu ograniczona dostępność kredytów hipotecznych. Wzrost stóp procentowych i podnoszenie marży, przy jednocześnie pogarszającej się sytuacji na rynku pracy, stwarza zagrożenie, że sytuacja szybko się nie poprawi. To zaś przełożyć się powinno na dalsze obniżki cen nieruchomości.
- Wiele osób, które wstrzymywało się z decyzją o zakupie ze względu na wysokie ceny, teraz szuka mieszkań, ale nadal przeszkodą są wciąż trudno dostępne i drogie kredyty. Z tego powodu w kolejnych miesiącach możemy spodziewać się dalszych obniżek cen, jednak z miesiąca na miesiąc coraz niższych. - mówi Aleksandra Szarek.
Co ciekawe, jak z kolei wynika z raportów portalu Szybko.pl i Expandera, zupełnie inaczej zachowuje się rynek domów jednorodzinnych. Tu nie zanotowano spadku średniej ceny budynków do 150 metrów kwadratowych, ani w skali kwartału ani w skali roku. Jednak w tym przypadku decydują czynniki inne. Oferta domów to zaledwie 14 proc. ogólnej liczby wystawionych na sprzedaż mieszkań. Inna rzecz, że przeliczając wartość metrów kwadratowych w obu przypadkach i tak wychodzi na to, że domy są znacznie tańsze niż mieszkania, często o jedną czwartą, a w przypadku budynków od 200 do 300 metrów różnica sięga nawet 60 proc. Spadające ceny mieszkań mogą tylko zmniejszyć te dysproporcje.
(bpawlak), 15-05-2009
Skomentuj
Komentarze — pokaż wszystkie
Brak komentarzy
