W biurowcach szybko zwracają się ekologiczne inwestycje
Szukając oszczędności zarządcy biurowców często sięgają po ekologiczne technologie. Te inwestycje bardzo szybko zwracają się i pozwalają nie tylko mniej niszczyć środowisko naturalne, ale także znacznie redukują koszty ogrzewania i klimatyzacji tych olbrzymich powierzchni.
Dobrze zaizolowany budynek, nowoczesne instalacje grzewcze i klimatyzacja pozwalają na znaczną redukcję kosztów utrzymania budynku biurowego. Niejednokrotnie możliwe jest zaoszczędzenie nawet 40 procent wydatków na prąd. Ponadto zapewnienie większej ilości tlenu w pomieszczeniach zwiększa wydajność pracowników i o około 10 procent. Przy takiej kalkulacji zainwestowane w remont pieniądze sięgające nawet kilkuset tysięcy złotych szybko się zwrócą.
Instalacja wentylacyjno-klimatyzacyjna w biurowcu to skomplikowany system urządzeń. Dzięki niej możliwe jest komfortowe funkcjonowanie pracowników w budynku. Przeciętny warszawski biurowiec zużywa miesięcznie energię wystarczającą w 2 – 2,5 tysiąca gospodarstw domowych, czyli około 500 – 700 MWh. Wymiana instalacji na nowoczesną pozwala ograniczyć wydatki związane z jej użytkowaniem od 20 do nawet 50 procent (najczęściej około 40%).
Właściciele budynków sami przyznają, że stosowane najczęściej w Polsce systemy są przestarzałe i mało ekonomiczne. W warszawskim Błękitnym Wieżowcu poprzednią instalację zamontowano w 1991 roku. Już wtedy jugosłowiańska konstrukcja była nieefektywna. Pierwsze modernizacje przeprowadzono w połowie lat dziewięćdziesiątych, dzięki czemu firma zminimalizowała opłaty za moc bierną z trzech tysięcy złotych miesięcznie prawie do zera. Inwestycja zwróciła się w pół roku.
Hotel Marriott też został niedawno poddany modernizacjom. Zainstalowano zmienno przepływowy system pompowania wody. Szacuje się, że inwestycja ta ograniczy zużycie energii o 30 do 40 procent. Takie oszczędności są możliwe gdyż w przeciętnym wieżowcu ok. 60 procent energii zużywa instalacja chłodnicza a 25 do 30 procent energii jest przeznaczone na pompowanie wody na wyższe piętra.
Stare instalacje pompowały wodę w obiegu zamkniętym przez całą dobę. Nowoczesne sterowanie pompami pozwala na włączanie ich tylko gdy są potrzebne i dopompowują one tylko tyle wody ile trzeba. Dzięki temu popa zużywa minimalna ilość energii. Modernizacja systemów grzewczych i klimatyzacyjnych w wieżowcach zwraca się zazwyczaj w czasie od roku do 3 lat. Sporadycznie zdarza się, że inwestycja zwraca się nawet w pół roku – tak jak było to w Błękitnym Wieżowcu. W Polsce zużycie energii jest około trzykrotnie wyższe niż w krachach Unii Europejskiej. Powodem tego są nieefektywne urządzenia elektryczne. Małe fundusze podczas budowy czy remontu uniemożliwiają zastosowanie energooszczędnych rozwiązań.
Nowoczesna, sprawnie działająca instalacja nie tylko pozwala na oszczędności w zużyciu energii, ale także dzięki temu, że dostarcza więcej świeżego powietrza do pomieszczeń powoduje zauważalny wzrost wydajności pracowników.
Najlepszymi parametrami powietrza może pochwalić się Błękitny Wieżowiec. W nim, w każdym pomieszczeniu powietrze wymienia się całkowicie w 12 do 15 minut. W budynku na osobę przypada 50 – 60 metrów sześciennych świeżego powietrza na godzinę, a norma dopuszcza 20. Właśnie tutaj zmodernizowano także instalację chłodniczą wydając ponad 200 tysięcy złotych. Teraz w instalacji znajduje się nowy freon nie powodujący niszczenia ozonu.
W Unii Europejskiej od 2006 roku oszczędzanie energii przez budynki nabrało dużego znaczenia. Od tamtego czasu obowiązuje tam dyrektywa dotycząca zużycia energii w budynkach. W zachodnich krajach Unii Europejskiej obowiązuje pełna certyfikacja budynków. W Polsce ma ona zostać wprowadzona, lecz na razie trwają nadal dyskusje jak ma to zostać przeprowadzone. Dodatkowo świadomość obywateli w zakresie energooszczędności nadal jest niska.
Zobacz także:
Ekologiczne technologie pozwalają oszczędzać
Co to znaczy dom energooszczędny?
Jak energooszczędnie użytkować mieszkanie czy dom
Proces wdrożenia ustawy wprowadzajcej EPBD w Polsce
Skomentuj
Komentarze — pokaż wszystkie
Brak komentarzy
