Zamieszanie na rynku kredytów
Kredyty mieszkaniowe stają się gorącym tematem za sprawą wycofywania się banków z oferty pożyczek walutowych oraz zmian dotyczących kredytów z dopłatą.
Spore zamieszanie, nawet niepokój wywołały na rynku decyzje niektórych banków o wycofaniu ze swej oferty kredytów we frankach. W maju krok taki poczynił Fortis Bank i związany z nim Dominet Bank, tłumacząc się wysokim ryzykiem związanym z produktem. Inne banki, jak Santander Consumer Bank czy BZ WBK przestały udzielać kredytów na 100 proc. wartości nieruchomości, górna granica w ich przypadku to 70-90 proc. - czytamy w Dzienniku. Z kolei GE Money Bank i należący do Getinu DomBank podniosły marże. Jest to o tyle niepokojące, że kredyty walutowe, udzielane w dużej mierze we frankach cieszą się ogromnym zainteresowaniem, które ocenia się na 80 proc. wszystkich udzielanych kredytów.
Innym budzącym zainteresowanie tematem są zapowiadane przez Ministerstwo Finansów zmiany dotyczące kredytów z dopłatą. Z pewnością ucieszą one tych, którzy zamierzają skorzystać z refinansowania kredytów mieszkaniowych zaciągniętych w latach 2002-2006.
Przypomnijmy, że kredyt z dopłatą można zaciągnąć zarówno na budowę domu, jak i zakup mieszkania. Jest on niezwykle korzystny, gdyż pozwala zaoszczędzić przez pierwsze osiem lat na odsetkach, których płacimy ledwie połowę. Oczywiście zaciągnięcie takiej pożyczki obwarowane jest warunkami koniecznymi do spełnienia, co sprawy nie upraszcza.
Przede wszystkim kredyty z dopłatą udzielane są w złotówkach, a ubiegać się o nie mogą rodziny, nie posiadające własnego mieszkania czy domu. Jeśli nawet wynajmują jakiś lokal, muszą wypowiedzieć umowę najmu w terminie do pół roku od momentu zaciągnięcia preferencyjnego kredytu. Skoro mowa o rodzinach, to przepisy mówią o małżeństwach lub osobach samotnie wychowujących przynajmniej jedno dziecko, które nie ukończyło 25 lat albo też dziecko, na które przyznany jest zasiłek pielęgnacyjny. Istotna jest też powierzchnia kredytowanej nieruchomości: mieszkanie nie może być większe niż 75 m2, a dom - 140 m2. Sama dopłata dotyczy powierzchni użytkowej nieprzekraczającej dla lokalu mieszkalnego 50 m2, a domu jednorodzinnego 70 m2. Na tym jednak nie koniec. W przypadku budowy koszt m2 domu nie powinien przekroczyć limitu wyznaczonego dla poszczególnych województw i powiatów. Wówczas samą działkę musimy nabyć za gotówkę lub na kredyt bez dopłaty. Inaczej jest, gdy kupujemy gotowy dom. Wówczas w ustalonym limicie musi zmieścić się i dom, i działka.
Kredyt z dopłatami można uzyskać tylko w banku, który podpisze umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego. Obecnie są to: PKO Bank Polski, Pekao, Bank Pocztowy, Gospodarczy Bank Wielkopolski, Bank Polskiej Spółdzielczości oraz wybrane spółdzielcze kasy oszczędnościowo-kredytowe i banki spółdzielcze. Oprocentowanie kredytów z dopłatą w poszczególnych bankach różni się od siebie, jednak sama kwota dopłaty jest identyczna we wszystkich bankach, ponieważ nie zależy ona od faktycznego oprocentowania kredytu, tylko od stawki referencyjnej.
Do tej pory niemożliwością była zamiana kredytu z dopłatą na tańszy w innym banku. Teraz Ministerstwo Finansów chce to zmienić, o czym informuje Rzeczpospolita. Opracowany projekt nowelizacji ustawy o podatku dochodowych od osób fizycznych, którym 29 sierpnia br. zająć miał się Komitet Europejski Rady Ministrów, w niedługim czasie powinien być przyjęty przez rząd. Zgodnie z nim, od 1 stycznia 2009 r. można będzie odliczyć jako ulgę odsetki od kredytu refinansowego. Projekt zakłada nawet utrzymanie ulgi odsetkowej w przypadku skorzystania z kredytu konsolidacyjnego, przy czym odliczeniu podlegać będą tylko odsetki od tej części kredytu, która przypada na spłatę mieszkania. W przypadku inwestycji mieszkaniowych, które zakończą się w 2008 roku lub latach kolejnych, odsetki od kredytu można będzie odliczyć po raz pierwszy w zeznaniu podatkowym za rok, w którym inwestycja została zakończona.
Wszystko wskazuje na to, że zapowiadane rozstrzygnięcia ułatwią korzystanie z preferencyjnych kredytów mieszkaniowych. Szkoda jednak, że te ograniczają się do waluty rodzimej, a przepisy w tym względzie nadal nie pozostawiają nam żadnego wyboru.
Skomentuj
Komentarze — pokaż wszystkie
Brak komentarzy
